Anno 2026 vragen veel mensen zich af of het wel de juiste tijd is om een woning te kopen. Voor veel mensen wel, al is het antwoord minder zwart-wit dan een simpel ja of nee. De huizenmarkt koelt af, de prijsstijgingen vlakken duidelijk af en de hypotheekrente is weer iets aan het oplopen. Toch blijft wachten op een daling voor de meeste kopers geen sterke strategie, want het structurele woningtekort verdwijnt niet vanzelf. Hieronder lees je hoe de markt er in 2026 voor staat, wat dat voor je koopplannen betekent en waar je op moet letten voordat je een bod uitbrengt.
De Nederlandse huizenmarkt koelt dit jaar merkbaar af. De Rabobank verwacht dat bestaande koopwoningen in 2026 gemiddeld 2,8% duurder worden, tegenover een stijging van 8,6% in 2025. Voor 2027 rekent de bank op een nog rustigere groei van 2,0%.
ABN AMRO ziet diezelfde afkoeling terug in haar eigen cijfers. De bank gaat voor 2026 uit van zo’n 3% prijsstijging, met een daling van het aantal woningtransacties van 3%. Vooral het tijdelijk ruimere aanbod speelt hierin een rol, doordat beleggers op dit moment veel huurwoningen verkopen aan eigenaar-bewoners.
De hypotheekrente is weer iets aan het stijgen. Medio juli 2026 ligt de gemiddelde rente voor een hypotheek met tien jaar rentevast en NHG rond de 3,92%, een fractie hoger dan de 3,90% van de week ervoor. De belangrijkste oorzaak is de aanhoudende spanning tussen de Verenigde Staten en Iran, die de kapitaalmarktrente omhoogduwt.
Rabobank houdt er rekening mee dat de rente dit jaar nog wat verder oploopt. Dat klinkt vervelend, maar het effect op wat je kunt lenen valt vaak mee. De maximale leennormen werken namelijk in schijven van 0,5%, en een iets hogere rente duwt je soms zelfs in een gunstigere schijf, zeker in combinatie met de stijgende lonen van dit jaar.
Voor jou betekent dit vooral dat het weinig zin heeft om te wachten op een fors lagere rente. Bij Pomme & Partners kijken we samen met je naar wat hypotheekadvies op maat voor jouw situatie betekent, inclusief de vraag of NHG voor jou verstandig is.
Is het slim om nu een huis te kopen of kun je beter wachten tot de markt verder afkoelt? Op basis van de cijfers is dat laatste geen sterke gok. De prijsgroei vlakt af, maar van een daling is nergens sprake, en zowel Rabobank als ABN AMRO verwachten voor 2027 juist weer een iets hoger tempo dan dit jaar.
De reden is hardnekkig: het structurele woningtekort in Nederland verdwijnt niet vanzelf. De nieuwbouw blijft achter door onder meer stikstofregels, personeelstekorten en dure bouwmaterialen. Zolang dat tekort blijft bestaan, houdt het de prijzen overeind, ook als de vraag door de hogere rente iets afneemt.
Dat betekent niet dat een prijsdaling volledig is uitgesloten. Bij een langdurige escalatie van internationale spanningen of een sterke rentestijging kan de markt harder afkoelen dan nu voorzien. Voor de meeste kopers is dat scenario echter geen goede reden om een geschikte woning te laten lopen in de hoop op een gunstiger moment dat misschien nooit komt.
Sta je op het punt je eerste huis te kopen? Dan is 2026 in een aantal opzichten juist gunstig. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning tot €555.000 die je zelf gaat bewonen, dan betaal je dankzij de startersvrijstelling geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt al snel duizenden euro’s aan eigen geld dat je anders had moeten meebrengen.
Als doorstromers profiteer je op jouw beurt van de overwaarde die de afgelopen jaren is opgebouwd. Wie al een huis bezit, kan die overwaarde inzetten voor de volgende stap, ook nu de rente iets hoger ligt dan een paar jaar geleden.
Twijfel je of je financieel klaar bent om een huis te kopen? Dat hangt sterk af van je inkomen, je spaargeld en je persoonlijke situatie. Een goed gesprek met een hypotheekadviseur geeft daar snel duidelijkheid over, zonder dat je daar meteen verplichtingen aan overhoudt.
Ook al is de markt rustiger dan een paar jaar geleden, in populaire regio’s zoals Utrecht wordt nog regelmatig overboden op een woning. Reken dus niet automatisch op de vraagprijs, maar laat je vooraf adviseren over een realistisch bod.
Daarnaast heb je vaak meer eigen geld nodig dan je verwacht. Naast de kosten koper geldt dat je alleen kunt lenen tot de taxatiewaarde, niet tot het bedrag dat je uiteindelijk biedt. Hoeveel eigen geld je nodig hebt om een huis te kopen, hangt af van jouw persoonlijke situatie.
Tot slot loont het om je goed te laten begeleiden. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, onderhandelt namens jou en voorkomt dat je in de haast van een bezichtiging een overhaaste beslissing neemt.
Dus, is het verstandig om nu een huis te kopen? Voor wie financieel klaar is en een geschikte woning tegenkomt, is het antwoord meestal ja. De prijsstijgingen zijn gematigd, de rente is nog altijd niet extreem hoog en wachten op een daling is geen sterke strategie zolang het woningtekort aanhoudt.
Waar je wel goed op moet letten, is de voorbereiding. Weet wat je kunt lenen, reken op eigen geld en laat je begeleiden bij het bieden. Bij Pomme & Partners helpen we je graag als aankoopmakelaar door dit hele proces heen, van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht. Plan gerust een vrijblijvend gesprek, de koffie (of appelsap) staat voor je klaar.
Is 2026 een goed jaar om een huis te kopen?
Voor veel kopers wel. De prijsstijgingen zijn dit jaar veel gematigder dan in 2025, en het woningtekort zorgt ervoor dat de prijzen naar verwachting niet gaan dalen.
Moet ik wachten tot de huizenprijzen dalen?
Dat wordt door de meeste economen afgeraden. Zowel Rabobank als ABN AMRO verwachten voor 2027 juist weer een iets hogere prijsgroei dan dit jaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om nu een huis te kopen?
Gemiddeld gaat het om 4% tot 6% van de koopsom, afhankelijk van je leeftijd en of de startersvrijstelling op jou van toepassing is.
Is de hypotheekrente nu hoog of laag?
Met circa 3,9% voor tien jaar vast ligt de rente hoger dan een paar jaar geleden, maar historisch gezien nog steeds relatief gematigd.
Is het als starter verstandig om nu te kopen?
Voor starters is 2026 gunstig dankzij de startersvrijstelling bij woningen tot €555.000. Zorg wel dat je voldoende eigen geld achter de hand hebt voor bijkomende kosten.