Het verkopen van een huis kost in Nederland gemiddeld tussen de €6.000 en €10.000 of ruwweg tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs. Het precieze bedrag is afhankelijk van de verkoopprijs van je woning en de makelaar die je kiest. Dat bedrag bestaat niet uit één post, maar uit een combinatie van makelaarscourtage, een energielabel, notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek en eventuele kosten om je huis verkoopklaar te maken. Hieronder lees je uit welke onderdelen deze kosten precies bestaan en waar je zelf nog invloed op hebt.
De kosten bij het verkopen van een huis vallen uiteen in vier hoofdcategorieën:
Verkoop je een woning tegen de gemiddelde Nederlandse verkoopprijs van €506.000, dan geeft dat een goed uitgangspunt om je eigen kosten in te schatten.
Een verkoopmakelaar werkt meestal met makelaarscourtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, doorgaans tussen de 1 en 2,5%. Verkoop je je huis voor €400.000 tegen een courtage van 1,5%, dan betaal je €6.000 aan makelaarskosten. Sommige makelaars werken in plaats daarvan met een vast tarief, zodat je vooraf precies weet waar je aan toe bent.
Bij Pomme & Partners werken we met een vaste lage courtage van 1,0% inclusief btw, en dankzij ons actietarief verkoop je je huis nu al vanaf €3.795,-. Onze verkoopmakelaar in Utrecht neemt de presentatie, bezichtigingen en onderhandelingen volledig uit handen, zodat de courtage zich in de praktijk snel terugverdient.
In deze blog lees je meer over de precieze kosten van een makelaar.
Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van je woning. Heb je nog geen definitief label, dan vraag je dit aan bij een gecertificeerde energieadviseur voor gemiddeld €273 tot €333. Zonder geldig energielabel loop je het risico op een boete, dus regel dit op tijd.
Heb je jaren geleden al een definitief label laten opstellen? Dan is dat in veel gevallen nog geldig, want een energielabel blijft doorgaans tien jaar geldig. Check de einddatum op ep-online.nl voordat je je huis in de verkoop zet.
Zodra je huis verkocht is, los je met de opbrengst je hypotheek af. Die afgeloste hypotheek moet vervolgens ook geroyeerd worden: de notaris schrijft de hypotheekakte uit bij het Kadaster. Deze royementsakte kost gemiddeld tussen de €200 en €500.
Heb je geen hypotheek meer op je woning, of los je hem over naar dezelfde geldverstrekker? Dan is royeren vaak niet nodig en bespaar je deze kostenpost. De kosten voor de leveringsakte, die bij de overdracht wordt opgemaakt, zijn voor rekening van de koper: dat valt onder de bekende kosten koper.
Boeterente betaal je alleen als je je hypotheek vervroegd aflost buiten de voorwaarden van je leningsovereenkomst om, bijvoorbeeld bij een vaste rente die hoger ligt dan de actuele marktrente. Bij een gewone verkoop en volledige aflossing valt dit vaak mee, maar het hangt sterk af van je specifieke hypotheekvoorwaarden.
Twijfel je of boeterente in jouw situatie een rol speelt? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur.
Het verkoopklaar maken van je huis is geen verplichte kostenpost, maar wel een investering die zich vaak terugbetaalt. Denk aan het wegwerken van klein onderhoud, opruimen en professionele fotografie, video’s en plattegronden voor de presentatie op Funda en sociale media.
Deze presentatie nemen wij als verkoopmakelaar standaard voor onze rekening: van professionele foto’s tot een opvallend ’te koop’-bord, zodat jouw woning opvalt tussen het aanbod. Jij kunt vooraf met onze tips zelf nog het nodige doen om de woningwaarde te verhogen.
Wat een huis verkopen jou uiteindelijk kost, hangt dus af van de verkoopprijs, het type makelaar en de staat van je woning. Met de courtagemeter van Pomme & Partners bereken je binnen een paar seconden wat je bespaart ten opzichte van de gemiddelde makelaar in Utrecht.
Wil je een concreet overzicht van jouw persoonlijke verkoopkosten? Plan een vrijblijvende kennismaking en we rekenen het samen voor je uit.
Wat kost een huis verkopen gemiddeld in Nederland?
Gemiddeld betaal je tussen de €6.000 en €10.000 aan totale verkoopkosten, afhankelijk van de verkoopprijs van je woning. Bij de gemiddelde Nederlandse verkoopprijs van €506.000 (NVM, tweede kwartaal 2026) vormt de makelaarscourtage doorgaans de grootste kostenpost.
Betaalt de verkoper ook notariskosten voor de overdracht?
Nee, de notariskosten voor de leveringsakte zijn voor rekening van de koper. Als verkoper betaal je alleen notariskosten als je nog een hypotheek moet laten royeren, meestal tussen de €200 en €500.
Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn huis?
Ja, een geldig definitief energielabel is wettelijk verplicht. Heb je er nog geen, dan regel je dit via een gecertificeerde energieadviseur voor gemiddeld €273 tot €333.
Kan ik de kosten van het verkopen van mijn huis aftrekken van de belasting?
Nee, de meeste kosten bij de verkoop van een huis, zoals makelaarscourtage en styling, zijn niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Twijfel je over jouw specifieke situatie? Overleg dan met de Belastingdienst of je boekhouder.
Wat kost een huis verkopen bij Pomme & Partners?
Bij Pomme & Partners werken we met een vaste lage courtage van 1,0% inclusief btw. Dankzij ons actietarief verkoop je je huis nu al vanaf €3.795,-.