Albert van Dalsumlaan 785

Wonen in het groen, met alles binnen handbereik

Welkom in deze fijne benedenwoning aan de Albert van Dalsumlaan, gelegen in de rustige en groene wijk Rijnsweerd. Deze charmante Utrechtse woonwijk staat bekend om zijn groene straten, de nabijheid van het Amelisweerd en het Utrecht Science Park (De Uithof) en de ontspannen, kindvriendelijke sfeer — en deze woning past daar perfect bij.

Lekker buiten leven
De zonnige tuin op het zuidwesten zorgt voor heerlijk lang zonlicht gedurende de dag. Of je nu wil ontbijten in de ochtendzon of 's avonds wil nagenieten met een glas wijn: deze tuin nodigt er het hele jaar door toe uit.

Groen wonen in de stad
Direct om de hoek ligt het prachtige landgoed Amelisweerd, met kilometers aan wandel- en fietspaden langs de Kromme Rijn. Rijnsweerd biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van buiten, met de Utrechtse binnenstad op nog geen 15 minuten fietsafstand.

Uitstekend bereikbaar
Ondanks de groene en rustige ligging ben je binnen enkele minuten op de A27 en A28. Of je nu naar Amsterdam, Arnhem of verder rijdt — je rijdt zo op de snelweg. Ook de ring van Utrecht en het stadscentrum zijn vlot te bereiken.

Opties tot uitbreiding
Veel soortgelijke woningen hebben een uitbouw gerealiseerd op de plek van de patio aan de voorzijde, wat al gauw resulteert in 13m2 extra gebruiksoppervlakte en waar dus een mooie werkkamer of extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule;
- Energielabel B;
- De maandelijkse kosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen circa 180,- euro;
- Erfpacht 1989; erfpachtcanon bedraagt jaarlijks 815,77 euro;
- Inpandige berging van 3,74m2.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.