Een makelaar kost gemiddeld tussen de €2.000 en €8.000, afhankelijk van of je koopt of verkoopt en van het type tarief. Bij verkoop betaal je meestal courtage: 1 tot 2,5% van de verkoopprijs, dus bij een huis van €400.000 al snel €4.000 tot €10.000. Bij aankoop werkt de makelaar vaker met een vast tarief, doorgaans tussen de €2.000 en €4.000.
De precieze kosten hangen sterk af van het type dienst en van de manier waarop de kosten worden berekend. In dit artikel lees je waar de kosten precies uit bestaan en waarom een makelaar zichzelf vrijwel altijd terugverdient.
Makelaars mogen in Nederland hun eigen tarieven bepalen. Er bestaat dus geen vast bedrag of percentage dat voor iedereen geldt. In de praktijk kom je drie manieren tegen waarop de kosten van een makelaar worden opgebouwd.
Verkoop je je huis, dan betaal je de verkoopmakelaar doorgaans courtage. Verkoopmakelaars hanteren gemiddeld een courtage van 1 tot 2,5% van de koopsom. Verkoop je je woning bijvoorbeeld voor €400.000 met een afgesproken courtage van 1,5%, dan betaal je €6.000 aan makelaarskosten.
Hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger het bedrag dat je aan courtage betaalt, ook als het percentage gelijk blijft. Kijk daarom niet alleen naar het percentage, maar ook naar wat de makelaar daar concreet voor doet: van de presentatie van je woning tot de onderhandeling met kopers.
Zoek je juist een woning, dan werkt de aankoopmakelaar die je daarbij helpt meestal met een vast tarief. Aankoopmakelaars rekenen meestal een vast tarief, of ongeveer 1 tot 2,5% van de aankoopsom.
De kosten van een aankoopmakelaar hangen sterk af van de mate van begeleiding: van uitsluitend advies bij het bieden tot volledige begeleiding van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Hoe uitgebreider die begeleiding, hoe hoger het tarief ligt.
Ja, in de meeste gevallen is een makelaar zijn eigen kosten zeker waard. Een goede makelaar kent de lokale markt, weet wat een woning écht waard is en onderhandelt scherper dan de meeste mensen zelf zouden doen.
Het verschil tussen een net iets te hoog bod en een slim bod of tussen een te lage vraagprijs en een realistische vraagprijs loopt al snel op tot duizenden euro’s. Dat verschil is in veel gevallen groter dan wat de makelaar zelf kost.
Een lage courtage of een scherp vast tarief klinkt aantrekkelijk, maar zegt niet alles. Het gaat uiteindelijk om de balans tussen kosten, kwaliteit en het resultaat dat je daadwerkelijk behaalt.
Bij Pomme & Partners houden we van duidelijkheid. Waar de gemiddelde makelaar in Nederland 1,3% courtage rekent, werken wij met een vaste lage courtage van 1,0%, inclusief btw. Werk je liever niet met een percentage? Dan regelen we ook een vast tarief, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Op dit moment profiteer je bovendien van onze actietarieven: een huis aankopen kan al vanaf €2.195,- en verkopen vanaf €3.795,-. Benieuwd wat dat in jouw situatie scheelt? Met de courtagemeter van Pomme & Partners reken je binnen een paar seconden uit hoeveel je bespaart ten opzichte van de gemiddelde makelaar in Utrecht.
Wil jij je woning verkopen of heb je jouw droomwoning gevonden in de regio Utrecht? Bij Pomme & Partners zijn wij graag jouw aankoop- of verkoopmakelaar. Dankzij onze lokale marktkennis en actuele woningdata in Utrecht weten we precies wat er speelt. We adviseren je over een realistische aankoopprijs of verkoopwaarde en begeleiden je bij iedere stap. Van bezichtigingen en onderhandelingen tot de uiteindelijke koop of verkoop: wij behartigen jouw belangen en zorgen voor een soepel traject. Zo maak jij met vertrouwen de juiste keuzes.
Bij Pomme & Partners staat de koffie (of appelsap) klaar. 🍏
Wat kost een makelaar gemiddeld?
Dat hangt af van het type makelaar en het tarief. Een verkoopmakelaar rekent gemiddeld 1 tot 2,5% van de koopsom aan courtage, een aankoopmakelaar werkt vaker met een vast tarief tussen de €2.000 en €4.000.
Wat kost een makelaar bij de verkoop van een huis?
Bij verkoop betaal je meestal courtage, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Verkoop je je huis voor €400.000 tegen een courtage van 1,5%, dan betaal je €6.000 aan makelaarskosten.
Wat kost een makelaar per uur?
Een uurtarief komt minder vaak voor bij makelaars. Het is voor jou lastiger om vooraf in te schatten wat de totale kosten worden, omdat dit afhangt van de bestede tijd.
Zijn makelaarskosten fiscaal aftrekbaar?
Nee, de kosten van een makelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt zowel voor de courtage van een verkoopmakelaar als voor het tarief van een aankoopmakelaar.
Kun je onderhandelen over de courtage?
Ja, courtage is onderhandelbaar. Omdat makelaars hun eigen tarieven mogen bepalen, loont het om meerdere offertes te vergelijken voordat je een keuze maakt.